Не могу ручаться за достоверность и не знаю, был ли документ принят, но на фоне общей картины массового утверждения платных парковок по всему городу уверен - так всё и есть....

В решении о введении платных парковок есть два потрясающих пункта - 31 и 32. Получается, что город начал вводить платные парковки на дворовых территориях. И если с Д.Бедного 17 это еще как-то укладывается в логику действующего законодательства - там участок в гос. собственности, то в ЖК Хорошевский участок в частной собственности, среди ВРИ "улично-дорожной сети" у него нет, то есть какого хрена город туда залез - не ясно...

В Хорошевском суде начали рассматривать пачку исков об изъятии для госнужд гаражей на Рогова... Жители Тухачевки - смотрите, как это происходит...

Оно все равно всплывёт. Представляю вам нового директора Жилищника района Бибирево, бывшего главупа Хорошёво-Мнёвников, гражданина Ерохова А.С.

Разборки по поводу управления домами в районе Куркино продолжаются. Сегодня мы выиграли первый иск к МЖИ по отказам в передаче домов от обанкротившегося и лишенного лицензии Эстейт Сервиса к выбранной жителями управляющей компании Дэзис.

Если вы живете в районе Щукино, у вас есть машиноместо в паркинге и паркингом "управляет" ООО "УК "Доброволец" - постучитесь ко мне в личку, пожалуйста. Мне есть что вам рассказать интересное про них.

Позавчера в Тушинском суде закончился очередной этап борьбы жителей Куркино за право самостоятельно выбирать, кто будет управлять их домами. Были рассмотрены и удовлетворены еще три иска к МЖИ - отказы инспекции по надуманным основаниям включить дома в лицензию выбранной жителями УК ООО "Дэзис" признаны незаконными и МЖИ предписано внести дома в реестр.

Итого из 5 исков, которые вела моя команда, мы выиграли 4. К сожалению, один иск был проигран. Точные причины сможем сказать только получив решение суда - оно еще не изготовлено. На данный момент предположение, что причиной стали два пробела в законодательстве, которые разные судьи оценили по-разному (все 4 выигранных - у одной судьи, проигранное - у другой):
1. ЖК и нормативка по включению домов в лицензию УК не бьются с законодательством о персональных данных. Ужесточение ответственности операторов ПД. к которым в данном случае относится и УК, вынуждает УК лавировать и замазывать ПД в документах, размещаемых в ГИС ЖКХ. А МЖИ придирается к этому, доказывая что это нарушение требований лицензирования.
2. Законодательство в отношении ГИС ЖКХ оперирует термином "система", не указывая, что у системы есть открытая (публичная), и закрытая (с ограниченными доступом) части. УК размещают документы с ПД в закрытой части, а МЖИ настаивает на том, что это нарушение.

На наш взгляд позиция УК совершенно верная, поскольку МЖИ имеет доступ к закрытой части (представитель МЖИ это отрицал, хотя ранее сам принес в дело скриншоты из закрытой части, где отображена загруженные туда файлы), однако в одном из дел суд встал на сторону МЖИ.

Ждем решения и, безусловно, будем его обжаловать. И будем ждать нового отказа - УК повторно подавала документы, устранив "нарушения", выявленные в первых отказах. Отказы должны были прийти три недели назад, но МЖИ не выпускала их, явно дожидаясь решений суда, чтобы подогнать отказы под них.

Читаю нормативку Минстроя и плАчу (сил смеяться уже нету).

"Таким образом, приказ N 266/пр подлежит применению при оформлении протокола исключительно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не применяется при проведении собраний собственников жилых домов в нежилых зданиях."

"12. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

в) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лице (лицах), проводившего (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии)..."

Ну ладно падежи, это сложно для чиновника, но вот это "указываются" оно куда в этом предложении стыковаться должно??? "Данные о лице указываются: фамилия"???

Это русский язык? Даже не так - это эти люди требуют от мигрантов сдавать экзамен на знание русского языка?

УК потеряла лицензию: что будет с деньгами на счёте капремонта?

Разбираю ситуацию, с которой сейчас столкнулись жители Куркино.

Деньги на специальном счёте капремонта принадлежат собственникам — это прямо закреплено в законе:

«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться средствами фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счёте»
— ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ

Казалось бы, деньги никуда не денутся. Но на практике есть серьёзный риск.

У специального счёта должен быть оператор — лицо, на имя которого он открыт. По закону им может быть только УК с действующей лицензией, ТСЖ или ЖСК (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

Если лицензия УК аннулирована, а новая УК ещё не включена жилищной инспекцией в реестр — счёт остаётся без законного оператора. ГЖИ вправе зафиксировать этот факт и запустить процедуру принудительного перевода средств в региональный Фонд капитального ремонта — в «общий котёл» (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Региональный Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы сразу многих домов. Деньги вашего дома смешиваются с деньгами сотен других — и вот что это означает на практике.

Деньги перестают быть «вашими». На спецсчёте у жителей есть чёткий остаток, накопленный именно их домом. В ФКР такого остатка больше нет — есть только право требования на проведение ремонта в будущем, когда и в каком объёме решит региональная программа.

Сроки ремонта определяете не вы. На спецсчёте собственники сами решают на ОСС: когда делать ремонт, что именно и кого нанимать. В ФКР всё определяет региональная программа капремонта — ваш дом может стоять в очереди через 10–15–20 лет.

Вернуться на спецсчёт — долго. Закон разрешает выйти из ФКР, но перевод средств произойдёт только через два года после уведомления фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Всё это время взносы продолжают поступать в «котёл».

Контроль над ремонтом — минимальный. На спецсчёте жители сами выбирают подрядчика и принимают работы. В ФКР подрядчика выбирает фонд через государственные торги — влияние жителей на качество работ близко к нулю.

Если дом остался без управляющей организации, ГЖИ вправе назначить временную УК по итогам открытого конкурса (ст. 200 ЖК РФ). В Куркино Управа не стала заморачиваться с ОСС и конкурсами и просто назначила Жилищник вопреки требованиям закона.

Теперь Жилищник сейчас пытается провести ОСС о переводе на него спецсчетов. Получится - и распоряжение деньгами в его руках. Оператор счёта подаёт в банк распоряжения о списании средств. Банк проверяет лишь формальное наличие протокола ОСС, не вдаваясь в его законность. Контроль со стороны жителей на практике минимален.

Избавиться от него непросто. Временная УК работает до завершения конкурса или до включения новой УК в реестр лицензий. Этот процесс может растянуться на месяцы.

Единственный надёжный способ сохранить контроль над спецсчётом — создать ТСЖ и назначить его новым оператором. ТСЖ не требует лицензии и не зависит от решений жилищной инспекции.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников (ОСС) с повесткой:
— создание ТСЖ
— назначение ТСЖ оператором специального счёта
— подтверждение способа формирования фонда КР: специальный счёт

Решение принимается 1/2 голосов от общей площади всех помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции — около 2–4 недель.

Шаг 3. ТСЖ направляет в банк протокол ОСС — банк переоформляет счёт.

Шаг 4. Уведомить жилищную инспекцию и региональный Фонд капремонта о смене оператора (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).

Почему важно действовать быстро

Закон не устанавливает жёсткого срока, после которого ГЖИ обязан перевести средства в ФКР. Но как только инспекция зафиксирует отсутствие оператора — процесс может быть запущен в любой момент. Чем раньше собственники проведут собрание и оформят ТСЖ, тем меньше риск потерять контроль над деньгами.

Есть у нас в Хорошёво-Мнёвниках одна управляющая компания - Серебряный квартет 3 - которая очень не любит жителей своих домов. Я довольно давно пытаюсь помочь пострадавшим жителям навести порядок в ее работе, но пока у нас это получалось только в мелочах.

И вот недавно мы смогли выиграть дело о взыскании с жителя якобы неуплаченных коммунальных платежей. В УК настолько кривой учет, а юристы УК настолько плохо составили документы, что по итогам рассмотрения иска сумма требований была уменьшена в более чем 10 раз, а когда сегодня с УК взыскали судебные расходы ответчика оказалось, что УК жителю еще и немного должна :)

Если вы живете в доме под управление СК3 и у вас с ними проблемы - обращайтесь, мы научились работать с этими жуликами правовыми методами.